供暖结束后维修保养计划 供暖系统维修保养计划

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供暖系统维修保养计划

万达物业供暖各小区大厦,供暖结束停泵后,为延长泵房管道供暖设施设备使用寿命,为下个供暖季的正常运行,制定计划如下:

一、管线阀门:

1.检查阀门跑冒滴漏现象,供暖期间无法更换的马上更换, 贴出通知提醒业主对自家供暖设施问题维修。

2.对控制整个标段或整栋楼的关键部位供回水阀门无法关闭的应更换,防止发生突发事件时影响整个小区供暖。

3.管线出现锈蚀的需要除锈、涂黄油、刷防锈漆。

4.泄压后加注软化水,保持管线内满水保养,防止腐蚀。

5.每月对泵房内主要阀门开关一次,防止锈死无法开关。

二、水泵水箱等设施设备:

1.水处理器断电检查电源触点,管线冲洗排污,排气阀更换。

2.断开控制柜总电源,检查转换开关、启动、停止按钮灵活可靠;检查变频器控制柜内空气开关、接触器、继电器等是否完好,紧固各电器接线端子的接线螺丝,线头接点有异味、 烧焦现象的马上更换;清洁控制柜内外灰尘。

3.检查循环泵和补水泵泵体应无破损、铭牌完好、水流方向 指示明确清晰,外观整洁、油漆完好;补充润滑油,若油质 变色,有杂质,应更换;检查盘根密封情况,若有漏水应增 加或更换填料;联轴器的螺丝和橡胶垫圈若有损坏应更换;紧固机座螺丝并做好防锈处理。

三、室内外环境:

1.更换开关指示标牌(红蓝牌)

2.清理室内卫生扫除杂物,排水管盘好安放,撤下临时电线

3.招聘的看管泵房人员宿舍床位移出泵房

4.检修更换常亮照明灯

5.泵房门关闭,挡鼠板安放

6.泵房记录值班表归档

7.室外暖气管井井盖损坏的更换,井内积水的应抽出

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